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房企囤地风险再三警示及财税分析

 　笔者曾连续发表了房地产开发企业囤地风险警示及财税分析的系列文章，多次对囤地现象进行了财税分析并警示相关风险。鉴于巨量闲置土地成为房地产调控的死角，囤积土地是房地产市场最大隐患，囤地巨额利润已是推高房价的罪魁祸首，泡沫破裂地价将会随之暴跌，采用政治、行政手段干代写硕士论文预囤地行为已成为可能。故作此文再次敲响终结“囤地牟利”模式的警钟。

　　对于房地产开发企业而言，我国土地市场终结“囤地牟利”模式的警钟正不断敲响！中央经济工作会议闭幕后，房地产主管部门已开始密集部署明年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。长短策结合是今后土地调控的主要特点。

　　遏制地价虚火，2011新一轮土地调控蓄势待发。土地制度的问题是造成土地市场地王涌现和房价高企的根本原因。中国内地的土地归政府所有，而卖地又是地方政府财政的主要来源，这成为地方推动地价高企的原动力。当前打击囤地、清算土地增值税是整顿土地市场的必要手段，但却不能靠此来改变土地市场和楼市的现状。要推进土地制度改革，除了涉及到地方财政问题、土地所有制问题外，还牵涉到各方利益分配等等问题。

　　一、巨量闲置土地成为房地产调控的死角

　　据国家统计局公布的数据资料显示，在从2000-2009年10年的时间内，全国房地产企业购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平硕士毕业论文代写 方米，这意味着10年出让的房产开发土地，被房企囤积了12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

　　（一）、囤积土地是房地产市场最大隐患

　　囤地不能给社会生产任何价值，却让整个社会特别是购房人付出了不菲的代价。这不仅对正常经营建房的开发商不公平，也“鼓励”着更多的开发商加入囤地行列。如果遗漏闲置土地这个调控死角，房地产调控的效果恐怕要大打折扣。

　　囤积土地是中国房地产市场的最大隐患。开发商胆专业代写工程硕士论文子越来越大，囤积土地越来越多。大量的囤地行为已经导致中国经济和财富资源的严重错配，影响的是中国经济结构的失衡，社会财富的两极分化，如果不下决心，切除开发商囤地这个毒瘤，中国可能面临的不仅是房地产的崩盘，而是可能导致整体经济的崩溃。

　　（二）、囤地巨额利润推高房价

　　在中国做开发商是很赚钱，但真正赚钱的是囤地。出现这么多硕士论文的闲置土地，根本原因还是闲置是升值的通道。开发商因囤地而获得的巨额利润，最终要由购房者付出代价。在各部门采用连环拳严厉打击“炒房”行为的同时，却对“炒地”行为熟视无睹，这也是房价在有着号称“史上最严厉房产新政”的调控下却一直难降的原因之一。
                             

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