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房地产企业预售收入税金列报的探讨

 　一、房地产企业财务报表列报的要求

　　企业的财务报表列报要准确反应该企业的资产状况、经营成代写本科论文 果以及现金流量。财务报表的使用者只有通过准确的会计报表才能作出正确判断和决策；所以，会计要素的正确列报对报表的使用者决策非常重要。房地产企业由于经营的特殊性，特别是分期开发的项目其经营周期往往在一年以上，销售形成的纳税义务与项目收入成本的结转时间跨度大，在项目未结转收入成本前，其按税法缴纳的税金怎样在企业资产负债表上列报才不会误导报表使用这是我们急需探讨的问题。

　　二、关于房地产企业期房销售预售账款计缴税金的账务处理和列报带来的问题

　　根据营业税的相关规定，营业税的纳税义务为转让不动产取得收入的当天为营业税的纳税时间；城建税和教育附加以三税为税基计算缴纳；土地增值税规定企业分期开发的，先按代写本科毕业论文预征率计算缴纳增值税，待项目完工结算时在对土地增值税进行汇算清缴。

　　在会计处理上，房地产企业一般都是期房销售，在房子还未建好时已经开始销售，而此时并不满足收入确认条件，其收入先做预收帐款，待项目完工后再接转销售收入。

　　由此便产生收入未结转前，其按税法规定缴纳的税金如何帐务处理以及列报问题。

　　现行很多企业的做法是，在项目还未完工结转前按预计账款代写硕士毕业论文   计算缴纳的税金，挂在应缴税金的借方，由此在财务报表列报上作为负债的抵减项目。这样处理带来两个问题，第一，按预收账款缴纳的税金在会计要素上到底属于什么？第二，在报表列报上作为负债的抵减项目，势必减少报表列报的资产总额，是否会对报表使用者带来误读？

　　首先，按预收账款计缴的税金在会计要素上看到底是什么的问题？现行通常做法，按预计账款计缴税金在应交税金借方列支是把该税金作为了一项负债低减项目考虑，本质上看作一种负债要素得抵减项目。根据《企业会计准则》对负债的定义，负债是指企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务；现时义务是指企业在现行条件下已承担的义务；未来发生的交易或者事项形成的义务，不代写研究生论文属于现时义务，不应确认为负责。包括各种财产、债权和其他权利。根据相关税法规定计缴的税金，由于该部分税金计算缴纳的税基是“预收账款”，因为尚未确认收入，最终该项资产相关的风险和报酬还未转移，所以最终确认的收入具有不确定性，所以该税基存在不确定性，按此计算的税金在结算收入前可能进行调整。根据上述分析该预收账款的税金不能作为负债确认。

                   

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